Обманутые инвесторы
- категория граждан, типичная не только для России. Пополнить их ряды
можно, купив недвижимость и в других странах. О том, как этого избежать и
в каких странах ни в коем случае нельзя покупать жилье, поговорим
сегодня, пишет РБК-Недвижимость.

Для многих российских граждан, которые выбирают курортную недвижимость
для собственного проживания или отдыха за границей, первостепенное
значение имеет цена. На втором месте - расположение: все хотят иметь
домик на море. И именно дисконтами, скидками и "смешными" ценами
завлекают недобросовестные застройщики непрофессиональных инвесторов из
России. Причем шансов попасть в неприятную ситуацию у наших
соотечественников гораздо больше, чем, к примеру, у европейцев. Эта
категория инвесторов не покупает дома за наличные, а предпочитает брать
ипотеку, а значит, банк, выдавший кредит, проверит сам надежность
застройщика и объект.

До кризиса очень много российских граждан приобрели недорогую недвижимость в Болгарии и Испании,
а потом сетовали на то, что ликвидность таких объектов упала в разы,
продать даже по цене покупки такие объекты стало нереально. Но это не
самое страшное, что могло произойти. Остаться и без денег, и без апартаментов - вот это действительно неприятно.

"В
такую ситуацию можно попасть практически в любой стране, - подчеркивает
управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова, - но выше риски на
территориях, где вопрос легитимности местной власти или урегулирования
конфликтов остается открытым". Эксперт считает рискованными покупки
жилья в Абхазии и Южной Осетии, недвижимости на территории Хорватии,
которая принадлежала покинувшим страну беженцам, и Северного Кипра.
Кстати, на сайте российского посольства в республике Кипр даже
опубликовано предупреждение для российских граждан в отношении
приобретения недвижимости в северной части острова. "Несмотря на
оккупацию Турцией в 1974 году части территории Кипра,
греки-киприоты продолжают сохранять право собственности на значительную
долю находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено
законодательством Республики Кипр. Сделки с
недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры,
осуществляемые без учета существующих законных имущественных прав
греко-кипрских владельцев, могут обернуться длительными судебными
разбирательствами и крупными штрафными санкциями, вплоть до тюремного
заключения на срок до семи лет", - говорится на сайте посольства.

Президент
международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель
условно делит страны, в которых нельзя покупать жилье, на две группы по
степени вероятности возникновения угроз - фактической и теоретической. К
первому разряду, по его оценке, относятся страны с длительной
геополитической нестабильностью или управляемые авторитарными режимами.
"В данных странах не обеспечено верховенство закона или же сам закон
становится жертвой политической целесообразности. Помимо этого, в таких
странах проходят массовые беспорядки или же открытые военные действия,
чреватые фактическим разрушением приобретенной недвижимости", - говорит
он. К числу данных стран эксперт относит Ливию, Сирию, Алжир, Тунис, Египет, Ливан, Никарагуа, почти все страны Африки (пожалуй, за исключением ЮАР и о. Каба-Верде)
и ряд других государств. "Во всех них угроза приобретаемой недвижимости
носит фактический характер", - уверен президент Gordon Rock.

Ко
второму разряду государств относятся оккупированные или
самопровозглашенные территории, в государственных границах которых
отмечается сравнительно стабильная социально-экономическая ситуация. Как
объясняет Станислав Зингель, в данном случае опасность сводится
преимущественно к гипотетической возможности того, что при смене
верховной власти страны действие прежних законов будет оспорено, что
может вызвать аннулирование заключенной сделки купли-продажи. "Таким
образом, теоретическую угрозу представляют прежние владельцы жилья,
которые в массовом порядке покинули его, эмигрировав вследствие
геополитической нестабильности. В случае смены центральной власти в
стране законные права на недвижимость прежних владельцев могут быть
восстановлены, а заключенная сделка купли-продажи аннулирована", -
предостерегает он. Именно к числу таких стран и относится Северный Кипр.

Какое-то время назад россияне начали активно приобретать объекты на стадии строительства в Египте. Недорогие цены, круглогодичное лето и перспективы отдыха на побережье в собственных апартаментах
сыграли свою роль. Однако многие объекты недвижимости так и остались на
картинках в буклетах. Генеральный директор компании "Миэль-DPM" Наталья
Завалишина предостерегает от покупки недвижимости в этой стране и
относит Египет к рискованным областям. "Здесь очень высоки риски
политического характера. Также есть риск, что объект не будет достроен,
инфраструктура не будет соответствовать заявленной и т. д.", - уверяет
эксперт. По мнению специалиста, снизить риски в любой стране можно,
приобретая "уже готовый, сданный объект или находящийся в последней
стадии строительства". Хотя, как уже говорилось выше, даже такая
осторожность может не сработать, если это страны с политической
нестабильностью или самопровозглашенные.

У многих российских
граждан возникает желание приобрести домик на берегу океана в одной из
азиатских стран. Круглогодичный пляжный курорт, необыкновенной красоты
природа, дешевая еда и услуги и совсем недорогая недвижимость - звучит
прекрасно, но на деле - прямой путь остаться без денег и крыши над
головой. По словам Анны Левитовой, еще одной зоной повышенного риска
являются страны, где приобретение недвижимости иностранцами запрещено и
где собственность часто оформляется на номинального владельца с
национальным паспортом. "Таких стран довольно много, к ним относятся Вьетнам и Таиланд, например. Некоторые любители риска пытаются сегодня приобретать недвижимость на Кубе, ожидая скорых перемен", - говорит она.

Сегодня
российские эксперты рынка зарубежной недвижимости назвали страны, в
которых покупка жилья очень опасна. Однако непросвещенный человек может
столкнуться с подобными проблемами и в стабильных цивилизованных
странах. Поэтому, приобретая недвижимость за рубежом, нужно получить как
можно больше информации о самой стране, законодательстве, застройщике и
связаться с крупным местным или международным агентством недвижимости, у
которого есть большой опыт заключения подобных сделок в этой стране.