Межрегиональная девелоперская компания объявила о выходе на рынок коттеджного строительства Подмосковья. В 2008 году компания планирует начать строительство поселков эконом-класса в Истринском районе, вложив в них 90 млн долл. Параллельно с этим МДК попробует свои силы в коттеджах класса люкс в Пестове. Как удалось выяснить РБК daily, МДК имеет отношение к ГК «ПИК», однако в ПИК эту связь опровергают.
ОАО «Межрегиональная девелоперская компания» (МДК) работает на рынке недвижимости московского региона с 2004 года. Специализируется на жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле компании — офисно-деловой центр «Шереметьево» (35 тыс. кв. м), бизнес-центр «Кантри Парк-2» (50 тыс. кв. м) и ряд жилых домов в Химках. Там же компания планирует создать сеть экономичных торговых центров.
Как рассказал РБК daily коммерческий директор МДК Алексей Остробородов, в активе компании есть два участка в Истринском районе в 65 км от МКАД. Площадь одного — порядка 58—60 га, второго — 70 га. На них девелопер планирует разместить недорогие поселки дачного типа. «Сейчас строительство дачных поселков эконом-класса в московском регионе практически не ведется. Это открытая ниша для инвестирования», — отметил г-н Остробородов. Общую сумму инвестиций компания оценивает в 90 млн долл. Одновременно на участке в 40 га у Пестовского водохранилища МДК будет проектировать люксовый поселок.
Эксперты отмечают нехватку недорогих коттеджей и прогнозируют, что домовладения в поселках будут продаваться по цене 200—350 тыс. долл. «Это направление очень популярно у покупателей, а 65 км от МКАД — это уже не расстояние для дач эконом-класса», — говорит руководитель проекта департамента девелопмента компании «Масштаб» Дмитрий Краснов. Однако с реализацией проекта в Пестове у компании-новичка могут возникнуть проблемы. «Здесь уже сложившийся рынок люксовых поселков», — комментирует исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Объем инвестиций в этот проект, по оценке директора департамента реализации компании Villagio Estate (корпорация «Инком») Павла Трейваса, составит как минимум 100 млн долл.
По словам одного из участников рынка, у МДК «крепкий тыл» на рынке девелопмента: компания имеет непосредственное отношение к ГК «ПИК», хотя и не включена официально в активы компании. По данным источника, компания создавалась в 2004 году в период реструктуризации ПИК, за некоторое время до того, как появились планы IPO. Тогда к МДК отошли некоторые проекты компании. Известно, что ГК «ПИК» не всегда включает свои компании в официальные активы. Так, во вторник было заявлено, что «КЖИ-480» (о конфликте ГК «ПИК» с миноритарными акционерами комбината РБК daily писала 2 апреля 2007 года), не входивший в перечень компаний ПИК на момент IPO, наконец войдет в структуру группы.
РБК daily удалось найти связь между ГК «ПИК» и МДК через гендиректора последней компании Сергея Викторовича Тарасова, который также является гендиректором ЗАО «Первая правовая компания». Учредителем этого ЗАО значится ГК «ПИК», и по базам данных на 24 марта 2007 года, доля ПИК в компании составляла 50%. Однако в ПИК опровергли участие в МДК. «Г-н Тарасов работал в ПИК, но достаточно давно, а теперь у него свои проекты», — прокомментировали в пресс-службе группы. По данным пресс-службы, к ЗАО «Первая правовая компания» группа тоже уже не имеет отношения, так как давно вышла из состава учредителей. «Очевидно, в базах данных устаревшие данные», — говорят в ПИК.
