Сегодня ипотечное кредитование интересно не только гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но также той категории наших соотечественников, у которых имеются и финансы, и возможность купить любую недвижимость.
По мнению экспертов, интерес к ипотечному кредитованию со стороны обеспеченных людей объясняется тем, что нецелевой ипотечный кредит позволяет бизнесменам воспользоваться заемными деньгами, не изымая собственных средств из бизнеса.

«Не секрет, что приобретение жилья в Москве – вещь весьма дорогостоящая. Выложить круглую сумму сразу же может позволить себе только очень богатый человек, но и он серьезно подумает, прежде чем изымать деньги из собственного бизнеса, приносящего стабильный доход. Как правило, дивиденды от сумм в работе компании бизнесмена превышают платежи по ипотечному кредиту. Приобретение жилья с ипотекой становится все более привлекательным, кредитные деньги дешевле и доступнее», – говорит Виктория Щербакова, руководитель брокерского отдела ипотечный компании «Кредит Макс».

Бизнесмены приспособили ипотеку не только для покупки недвижимости, а также и для развития бизнеса. Юлия Полякова, руководитель отдела по связям с общественностью компании «Фосборн Хоум», рассказывает, что бизнесмен, заложив свою квартиру, получает значительную сумму денег, которую он может вложить в развитие своего бизнеса, что способствует тому, что он не только вскоре сможет погасить кредит, но и преумножить доходы.

Елены Воронина, заместитель руководителя Центра ипотечного кредитования «Абсолют Банка», комментирует ситуацию так: «Сегодня ипотечная программа позволяет предпринимателю воспользоваться кредитными средствами, не вытаскивая деньги из бизнеса. Это выгоднее поскольку, ставка кредита составляет 9%, в то время как средства, пущенные в оборот, могут приносить от 20% годовых, в зависимости от специфики бизнеса».

Эксперты полагают, что нецелевой ипотечный кредит наиболее выгоден для предпринимателей в сфере малого и среднего бизнеса, так как они, в отличие от крупных компаний, чаще нуждаются в свободных денежных средствах, но имеют меньше возможности в их привлечении со стороны.

Специализированные кредиты для малого бизнеса сегодня есть во многих банках, но их получение сопряжено с рядом сложностей, главная из которых – предоставление полной отчетности по деятельности фирмы. Не секрет, что далеко не все предприниматели способны дать официальные сведения о своем бизнесе, которые бы полностью убедили банк в платежеспособности и благонадежности потенциального заемщика. Кроме того, процентные ставки по таким займам все еще достаточно высоки, а сроки кредитования сравнительно невелики. По мнению экспертов, сегодня руководителям фирм выгоднее и удобнее брать необходимые им для развития кредиты в качестве частных клиентов.

Юлия Полякова отмечает, что при получении кредита как частное лицо бизнесмену не нужно связываться со сложными схемами кредитования предприятия, да и проценты по ипотечным кредитам для физических лиц в целом ниже, чем для юридических. «Бизнесмену как частному лицу привлечь ипотеку можно быстрее: при кредитовании юрлиц банки долго анализируют бизнес заемщика», – говорит она.

Кроме того, такой вид кредитования объединяет в себе лучшие качества ипотеки и потребительского кредита: большие суммы кредитования, достаточно низкие процентные ставки и отсутствие ограничений на цели использования кредитных средств.

По данным брокерской компании «Фосборн Хоум», на сегодняшний день основные банки, которые предоставляют нецелевой ипотечный кредит: Русский ипотечный банк, «Оргресбанк», Международный московский банк, Городской ипотечный банк, ВТБ 24, РосЕвроБанк, БСЖВ. Условия предоставления кредитов у всех разные, а суммы – в зависимости от целевого назначения кредита (обычно указывается, что кредит – нецелевой), платежеспособности клиента и оценочной стоимости объекта.

Однако, по словам Юлии Поляковой, банки неохотно дают кредиты, владельцам бизнеса, считая их рискованной группой. Банки хотят быть уверенными в своевременном возврате кредита, поэтому предпочитают выделять средства бизнесменам в основном под залог недвижимости.

Бизнесмены, несмотря ни на какие преграды со стороны банков, с удовольствием используют нецелевой ипотечный кредит для развития собственного дела, поскольку для них выгода очевидна.