В Барнауле с наступлением кризиса в области ипотечного кредитования снижаются цены на жилье. Из-за того, что покупательские способности граждан уменьшились, нереализованным остаются площади в новостройках. Дома пустуют и строители откладывают планы по возведению новых. Как сообщил корреспондент ИА REGNUM сегодня, 6 октября, генеральный директор ОАО "Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию" Евгений Мозжилин, можно прогнозировать дальнейшее падение цен либо, по крайней мере, сохранение их прежнего уровня (с октября 2007 года цены на жилье снизились от 10 до 20 %).
Сейчас в Барнауле в среднем вторичное жилье стоит 42 тыс. руб./м2, первичное жилье - 30-50 тыс. руб./м2, в центре цена держится на уровне 50 тыс. руб./м2, а цены в других районах опускаются до 30-38 тыс. руб./м2. По данным риэлтеров города, в среднем на одного покупателя приходится по 10 - 20 квартир.
При этом тенденция по понижению ценне коснулась элитного жилья, уровень цен на которое остался без существенных изменений. Сегодня квадратный метр "элитки" составляет, в среднем, от 70 до 80 тыс. руб./м2. В силу того, что элитного жилья строится относительно немного, можно прогнозировать сохранения прежнего уровня цен.
На вопрос, повлияло ли ужесточение условий кредитования на снижение цен на жилье, Мозжилин ответил так: "Значительная доля сделок на рынке жилья осуществлялась с помощью ипотечных средств. Практически все банки в последнее время значительно изменили условия кредитования. Стали выше процентные ставки (в среднем на 2 %), повысились требования к заемщику. Порой банки предъявляют совершенно новые, нестандартные требования, каких не предъявлялось раньше. Гораздо жестче стал регламент проверки платежеспособности. В разы повысился процент отказов в выдаче кредитов. Для большинства потенциальных покупателей жилья ипотека была единственной возможностью сделать такую крупную покупку. С изменением условий кредитовании стало невозможным и приобретение недвижимости, что не замедлило сказаться на уровне цен", - говорит собеседник.
Как ранее сообщало ИА REGNUM, в Алтайском крае к концу 2008 года суды региона вынесут решение по не менее 100 искам об обращении взыскания на заложенное имущество заемщиков АЖИК. Такой прогноз делает юридический Департамент краевого ипотечного агентства. Это значит, что не менее 100 семей Алтайского края, купивших жилье с помощью ипотечного кредитования, будут обязаны продать свое жилье с торгов и погасить долги по просроченной задолженности перед кредитором.
Алтайский край входит в десятку регионов страны с наибольшим числом просрочек по ипотечным кредитам. В Барнауле с начала 2008 года к должникам по ипотеке начали активно применяться методы по взиманию долгов.
