Банки оценивают недвижимость в залоге по ценам в несколько раз ниже
рыночных, при этом размер дисконта зависит как от типа недвижимости,
так и от его ликвидности, пишет РИА Новости ссылаясь на газету "Ведомости".
Как пояснил в интервью изданию президент банка "Глобэкс" Виталий
Вавилин, такой залог очень высоколиквидный. Его банк, по словам газеты,
принимает в залог недвижимость с дисконтом в 60% к рыночной цене. Это
позволяет даже при двукратном падении цен выставить залог на продажу с
дисконтом в 20% к новым ценам и выручить за него сумму, достаточную для
возврата кредита.
"Похожая ситуация в других банках. Для заемщиков Нордеа-банка и
Промсвязьбанка дисконт заложенной недвижимости составляет 30-50% в
зависимости от расположения и состояния. Стандартный дисконт для
коммерческой недвижимости достигает порядка 50% и в "Уралсибе", -
рассказывается в материале.
Как заявил газете менеджер госбанка, банки слишком сильно "залезли
в недвижимость", большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно:
им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.
А предправления Райффайзенбанка Павел Гурин объяснил, что размер
дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика,
поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением.
"Это возможные колебания цен и степень "зрелости" вторичного рынка
в данном сегменте недвижимости. При продаже залога банк не может
дожидаться лучшей цены, что также "сбивает" рыночную стоимость, кроме
того, порой сложно оценить ее, если в залоге, к примеру, оказывается
объект промышленной недвижимости в моногороде", - уточнил Гурин.
Между тем, отмечается в материале, топ-менеджер Банка Москвы
заявил, что чем ликвиднее имущество, тем меньше дисконтируется его
стоимость. По его словам, небольшой офис в центре города будет оценен
дороже - дисконт порядка 40%, - чем массивное производственное здание
на окраине: от его стоимости банк "может отнять" 50%.
"Сбербанк применяет дисконты, размер которых варьируется от 30% до
70%", - рассказала изданию пресс-служба банка. А представители ВТБ
ставку дисконтирования не раскрывают, отмечая лишь, что она "для зданий
и сооружений более низкая, чем для вспомогательных сооружений или
земельных участков".
В газете подчеркивается, что, несмотря на такие дисконты, заемщики не ропщут - к другим залогам банки подходят еще строже.
По словам гендиректора группы компаний "Henderson Россия" Рубена
Арутюняна, если до кризиса банки активно кредитовали под залог товаров
в обороте, то "сейчас такое возможно, только если ты проработал с
банком пять-семь лет и он очень хорошо знает твой бизнес". |
