Многие предрекают наступление второй волны финансового
кризиса в России. И новые экономические потрясения неизбежно окажут
влияние и на рынок недвижимости. В связи с этим "РБК-Недвижимость"
попросила ведущих экспертов дать совет потенциальным покупателям жилья:
стоит ли покупать недвижимость сегодня или есть смысл подождать
стагнации, которую может спровоцировать кризис?
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
-
Мы советуем покупать. Сейчас для покупки недвижимости наиболее
оптимальные условия: цены стабильны, предложение достаточно широкое,
ипотека дается на сравнительно выгодных условиях. В случае резкого
ухудшения ситуации, аналогично с 2008 годом, вполне реально ужесточение
условий ипотеки, особенно по рисковым для банков кредитам - большие
сроки, низкий первоначальный взнос, кредиты на строящееся жилье.Об этом пишет РБК.
Ждать,
что цены на жилье быстро и сильно снизятся в текущей ситуации вряд ли
стоит. С учетом более прочного положения девелоперов - отсутствия такой
острой, как в канун кризиса 2008 года, зависимости от кредитных
ресурсов, а также сужения числа новых проектов, как в связи с проводимой
в Москве политикой, так и в связи с наступлением кризиса - заметного
падения цен, как минимум в среднесрочной перспективе, не будет.
Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК "МИЦ":
-
Можно говорить о неизбежности второй волны кризиса или стабильно
устойчивом кризисе в стране, но потребности людей остаются неизменными.
Рынок недвижимости, в отличие от тех же фондовых рынков, более стабилен.
Изменения конъюнктуры рынка наглядно демонстрируют, что недвижимость -
лучший инструмент хранения денег. Любой способ сбережения денежных
средств подвержен изменениям, как положительным, так и отрицательным, но
недвижимое имущество не теряет позиции. В кризис 2008 года самым
устойчивым оказался экономкласс, его гибкость не изменится даже в случае
нового финансового катаклизма. Поэтому, если говорить о покупательском
спросе на жилье в экономсегменте, то ждать стагнации не стоит.
Во-первых, кто сказал, что будет стагнация, а во-вторых, стагнация здесь
если и случится, то будет недолгой. Что касается высокобюджетного
жилья, то этот класс недвижимости переносит удары тяжелее.
Прогнозировать что-либо здесь сложно: с одной стороны, предложение
ограничено, с другой - колебания курсов валют также заставляют людей
ждать. Панацеи от финансового кризиса нет, поэтому все-таки, если у вас
есть деньги и есть желание инвестировать, есть необходимость в жилье, то
лучше покупать "здесь и сейчас".
Юлия Лурье, руководитель офиса "Добрынинское" компании "Инком-Недвижимость":
-
Покупатели экономкласса (3-6 тыс. долларов за 1 кв. м) в большинстве
случаев решают насущные жилищные проблемы. Сегодня они могут присмотреть
пяти-, девяти-, двенадцати-, шестнадцатиэтажки в Москве и Подмосковье.
Данный сегмент жилья представлен очень широко - это порядка 50%
экспозиции на сегодняшнем рынке. То есть у покупателей экономкласса есть
широкий выбор, в том числе и в ближайшем пригороде, где строят много
нового качественного жилья. Таким образом, для решения квартирного
вопроса сейчас очень подходящее время.
У покупателей элитного
сегмента (15-50 тыс. долларов за 1 кв. м) ситуация противоположная.
Инвесторы практически ушли с этого рынка из-за его малочисленности,
новые проекты не появляются, доделываются и открываются ранее
прорекламированные адреса. Из-за этого каждое новое предложение на рынке
элитной недвижимости Москвы приобретает статус уникального объекта,
ситуация с предложениями в этом сегменте сильно изменилась - рынок
заметно оскудел. Казалось бы, ликвидность «элитке» обеспечена. Однако
покупка с таким бюджетом всегда будет конкурировать с жильем за
границей, ведь за 5 млн долларов можно купить квартиру в Париже или
замок на берегу Средиземного моря, решив тем самым вопрос перевода
активов, образования детей, лечения родителей, экологичного проживания и
комфортной старости. Поэтому реализация такого жилья в дальнейшем может
быть затруднительной.
Положение в сегменте бизнес-класса (6,5-14
тыс. долларов за 1 кв. м) представляет собой нечто среднее между этими
двумя крайностями. Сегодня такое жилье гораздо более востребовано, чем
когда бы то ни было ранее, и обладает большей ликвидностью, чем два
вышеописанных сегмента. Дело в том, что оно по карману большему
количеству зарабатывающих людей, а значит, на него всегда найдется
покупатель. Ликвидности этому типу жилья добавляют также современные
технические характеристики. Кроме того, оно не сильно приелось
потребителям своим сдержанным архитектурным стилем, полностью
удовлетворяет потребности в безопасности и ненавязчиво обустроенной
внутренней структуре обслуживания своих жильцов (фитнес, теплые гаражи,
прачечные, салоны красоты внутри комплексов или домов).
Поэтому
потенциальным покупателям можно дать следующий совет: если негде жить,
то нужно приобретать то, на что хватает денег сейчас, чтобы улучшить
качество жизни, сберечь свои нервы и направить силы на решение других
проблем. А решать сейчас вопрос вложений, удачных инвестиций стоит
только тем покупателям, у которых хватает средств на покупку жилья в
сегменте бизнес-класса, оно ликвидно, будет расти в цене в связи с
отсутствием большого количества новых объектов - мест для застройки в
хороших районах в Москве все меньше и меньше.
Владимир Авдеев, управляющий партнер S. A. Ricci:
-
Жилье как базовый актив для человека является наиболее востребованным и
ликвидным сегментом недвижимости. Жилье нужно всем и всегда - люди
женятся, расходятся, рожают детей вне зависимости от экономической
ситуации. Тем, кто собирается улучшить свои жилищные условия, я бы
советовал не тратить время на ожидание стагнации, которая, скорее всего,
и не наступит. Жить нужно сейчас и сегодня. Поэтому и покупать
недвижимость нужно тогда, когда она вам нужна.
Выгодной является и
покупка жилья в инвестиционных целях. Деньги в любом случае подвержены
инфляции, а стоимость жилья будет возрастать вместе с инфляцией. Поэтому
квартира, приобретенная сегодня, позволит не только сохранить
сбережения, но и заработать, когда через 3-5 лет ее цена вырастет. В
сегменте элитной недвижимости сегодня есть интересные форматы и
предложения как в элитных домах Замоскворечья и Хамовников, так и в
"Москва-Сити" - с фантастическим панорамным видом на столицу. Наиболее
привлекательным для покупки жилья в инвестиционных целях являются
лофт-апартаменты - новый модный формат на рынке элитного жилья.
Предложение лофтов ограничено, поэтому такое жилье пользуется особым
спросом - 40% квартир в доме продается еще до выхода на рынок.
Доходность лофт-апартаментов за полтора-два года вырастет на 20-30%.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки":
-
Для сегментов жилья экономкласса, бизнес-класса и элитного класса
рекомендации по покупке в случае второй волны кризиса будут различаться.
Людям, остро нуждающимся в улучшении жилищных условий и
планирующим приобретать жилье в сегменте экономкласса с помощью ипотеки,
я бы рекомендовала поторопиться с покупкой недвижимости, поскольку в
случае кризиса ужесточатся требования банков к заемщикам и условия
кредитования.
Клиентам, планирующим приобретать недвижимость с
целью инвестиций, возможно, имеет смысл отложить покупку в надежде на
более выгодные условия. Но стоит отметить, что в Москве в течение года
на реализацию фактически не выходило новых проектов, и сейчас
предложение уже крайне ограниченно. Данный фактор, в случае ухудшения
экономической ситуации, будет сдерживать падение цен. Кроме того, за
счет довольно активных продаж по всем сегментам в Москве наблюдается
сокращение предложения, поэтому есть вероятность, что к моменту
наступления второй волны в столице и выбирать будет особенно не из чего.