Московские власти собираются биться с долгостроями, повышая арендные ставки на городскую землю. Департамент имущества Столицы приглашает наращивать годичную оплату с 3 до 10% кадастровой цены участка, в случае если строительство не завершено за 6 лет. Застройщики в целом согласны, но требуют предугадать исключения из сего критерии . Об этом пишет РБК.

Инициируют ставками

Департамент городского имущества (ДГИ) подготовил исправления в распоряжение №273-пп Московского правительства "О совершенствовании около установления ставок арендной платы за землю в мегаполисе Москве", рассказывается на веб-сайте департамента. План протекает антикоррупционную экспертизу до 2 июля, вслед за тем станет вынесен на заявление столичного правительства.

Речь идет о внедрении современной шкалы арендной ставки для всех квартирантов , которые воплотят в жизнь на городских земляных участках строительство, объяснил РБК замруководителя ДГИ Дмитрий Тетушкин.

Так, девелопер , получивший участок в аренду на торгах, 1-ые 2 года станет выплачивать за землю по фиксированным ставкам, которые срабатывают и в данный момент : территория под жилую многоэтажную застройку облагается ставкой 0,1% от кадастровой цены , под построение объектов спорта, науки или же культуры – 0,05%, под гаражное строительство, места для стоянки , отели – 1,5% (это предельная ставка, предусмотренная законодательством).

С третьего года аренды застройщику, сообразно поправкам ДГИ, будет необходимо выплачивать за участок уже в два раза более обозначенных расценок, четвертый год аренды станет стоить девелоперу 5% кадастровой цены , 5-ый – 7%, 6-ой – 8%. По истечении 6 лет и до сдачи объекта арендная ставка составит 10% кадастровой цены всякий земли. В последствии завершения постройки арендная ставка возвратится к наименьшему уровню.

Практически ДГИ приглашает увеличить аренду в некоторое количество раз. В данный момент предельная ставка аренды для долгостроя не выше 3%: с 5-ого года постройки ДГИ элементарно увеличивает аренду в 2 раза. Исключение составляет территория , для которой застройщик заменяет картина разрешенного применения . Для нее с 2013 года уже функционирует современная шкала арендных ставок – ее ДГИ и желает распространить на все земляные участки. Конфигурации коснутся лишь только застройщиков , подписавших договоры в последствии введения в мощь поправок, уточнил Тетушкин.

Видимый подъем ставок отлично инициирует девелоперов скорее сдавать объекты в использование и начинать выплачивать налог на актив , разъясняет он. По его воззрению , за 9 месяцев возможно выстроить панельный дом, а за 2 года – буквально каждое строение.

В перечне – 135 долгостроев

Цена земли, а означает , и стоимость ее аренды довольно различная и находится в зависимости от региона мегаполиса . К примеру , исходя из данных общественной кадастровой карты аренда 1,8 га на Софийской набережной под гостиничное строительство имеет возможность стоить в данный момент практически 35 млн руб. в год в направление льготного периода, вслед за тем максимально 70 млн руб. По свежим правилам, в случае если на данном же участке будет замечен долгострой, арендатор станет выплачивать за аренду 230 млн руб. в год.

К примеру, годичная аренда 3,7 га в Бирюлеве еще под строительство гостиницы в данный момент составит наименее 12 млн руб. в направление льготного периода и 23 млн руб., когда он закончится . Предельная ставка аренды по свежим правилам имеет возможность увеличится до 76 млн руб. По сведениям градостроительного ансамбля Столицы , в мегаполисе накопились долгострои – сейчас их 135. 9 планов из сего перечня возводятся по городскому заказу, 36 – по федеральному, ещё 90 считаются вкладывательными – то есть строятся по собственным планам девелоперов .

Окончить строительство за два-три года непросто , разъясняют опрошенные РБК девелоперы . "Раз год уходит на подготовку документации, на 2 год наступает строительство, то есть девелопер получает право реализовывать непостроенные жилплощади . В 3-ий год свои дольщиков поступают на счет девелопера", – ведает директор департамента по управлению активами группы ПСН Елизавета Тикова.

Для застройщиков , осваивающих промзоны, срок постройки имеет возможность составлять 10-15 лет, беседует гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "В городе Москве есть большое колличество промзон, которые занимают большие площади. Их габариты добиваются 350 га. Ясно , что становление этих землель станет растянуто во времени", – разъясняет она.

На строительство каркасно-монолитных домов потребуется в пределах 5 лет, акцентирует внимание платный директор Capital Group Алексей Белоусов: 2 года надо на подготовку документации и приблизительно 3 на строительство.

Босс отдела земельно-правовых отношений группы фирм ПИК Дмитрий Фетисов считает объективным сделать комиссию, которая имела возможность бы пролонгировать льготный этап для девелоперов при надобности . "В что случае, в случае если комиссией не станут поставлены нарушения по изучению арендуемого участка со стороны застройщика, льготная ставка по аренде имеет возможность быть пролонгирована на 3-ий год", – приглашает он.

В 2013 году на аукцион под аренду было выставлено 118 земляных участков, из их по итогам конкурсных процедур обнаружили квартирантов 59, поведал адепт ДГИ. По сведениям тендерного комитета, в данном году уже проведены аукцион по 15 участкам, ещё 27 объектов выставлены на аукцион . В минувшем году сдача земли в аренду принесла городку больше 39 миллиардов руб., из их за перепродажу водительских удостоверений аренды Столица возымела 2,667 миллиардов руб.