 Фото: РИА «Новости»
Если у вас возникла необходимость продать жилье, то одним из самых
тяжелых этапов может оказаться правильная оценка квартиры. Как
адекватно выбрать ценовую политику и вычислить стоимость без помощи
профессионалов, узнаете прочитав данный материал.
Оценку квартиры обычно проводят перед покупкой или продажей объекта
недвижимости, а также при составлении брачного контракта. Оценка
становится обязательной процедурой в случае займа ипотечного кредита,
при разделе имущества между наследниками или собственниками и для
составления релевантного договора страхования. Причем в некоторых
случаях, например, при оценке квартиры для ипотечного кредита необходимо
только экспертное заключение. Если же вы решили продать или купить
квартиру, то можно вычислить стоимость самостоятельно.
Чтобы правильно определится с ценой, продавцы недвижимости, как
правило, начинают с оценки аналогичных предложений на жилье. Продавец
проводит обзор предложений, напечатанных в СМИ и представленных
в электронных базах недвижимости за последние несколько месяцев. Таким
образом выбирается средняя цена на похожие объекты.
При этом ценовой разброс напрямую зависит от ряда факторов, например,
престижности района; технического состояния дома, в котором находится
объект недвижимости; общей площади и планировки; расположения в доме
(первые и последние этажи могут стоить дешевле); состояния квартиры.
Немаловажными факторами при оценке также становятся безопасность,
к примеру, наличие охраняемой территории и, безусловно, юридическая
«чистота» квартиры — отсутствие долгов и прочих обременительных
факторов. Чтобы получить максимально точную цену лучше выяснить
стоимость квартиры, которая максимально напоминает вашу собственную
недвижимость. Например, квартира, которая находится в том же районе или
в вашем же доме.
Второй вариант самостоятельной оценки недвижимости — это узнать
стоимость одного квадратного метра жилплощади в вашем районе. Далее цена
варьируется в зависимости от плюсов и минусов каждого конкретного
случая. Так, характеристики, которые повысят цену квартиры — это
транспортное сообщение, близкое расположение станции метро или
автостоянки; наличие домофона и пассажирского/грузового лифта; наличие
консьержа; детская площадка во дворе; новостройка; экологически чистый
район; близость магазинов и развитая инфраструктура, наконец, красивый
вид из окна также повышает цену на объект недвижимости.
Некоторые продавцы предпочитают изначально завысить цену
на недвижимость и, если покупатели не обнаруживаются, постепенно
снижать ее. У такой тактики есть существенный минус — квартиры, которые
долгое время не продаются и стоимость на которые лишь падает, получают
плохую репутацию на рынке. Причем избавиться от нее довольно сложно,
поэтому метод с изначальным завышением цены надо использовать крайне
осмотрительно.
Если вы выбрали адекватную цену на квартиру, то не стоит ожидать
толпы желающих ее приобрести с первого же дня после публикации
объявления. Как показывает практика, если однокомнатную или
двухкомнатную квартиру приходят посмотреть 2-4 человека в неделю,
то вы можете быть уверены в правильности назначенной стоимости.
Источник: Рамблер-Недвижимость |
