 В
конце прошлого года ходили различные слухи о том, как будет развиваться
рынок недвижимости, ожидалась то стагнация, то новый кризис. Как пишет sibkray.ru, портал
Reforum.ru опросил экспертов рынка, что же нам ждать от нового года. Состояние
рынка на сегодняшний день многие аналитики определяют как находящийся в
состоянии посткризисной стабильности. При этом высокие темпы инфляции
не позволяет ценам упасть, а низкие доходы населения и дорогие кредиты
не дает им вырасти.
- С одной стороны, рост средних цен в 2014 году будет сдерживаться снижением
активности частных инвесторов, пик которой пришёлся на 2012-2013 годы, с
другой стороны, появилось еще два важных фактора - изменение стадий
строительства существующих объектов (и соответствующее запланированное
поднятие цен застройщиком) и обязательное страхование ответственности
для новых объектов. В настоящее время в маркетинге обозначился тренд на
создание комьюнити в строящихся микрорайонах, делается упор на
стимулирование потенциальных потребителей повышением цены и проведение
скидочных акций, ограниченных по времени. В случае благоприятного
развития экономики возможен рост средних цен на уровне 5-7%, но наиболее
вероятна стагнация и обострение конкуренции вследствие снижения объёма
спроса, - считает директор по маркетингу компании Rolband&Partners
Александр Астахов.
По
данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенная цена
предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья в
Новосибирске на конец декабря составила 62,04 тыс. рублей за кв. м, что
на 1,17% выше средневзвешенной цены предложения в ноябре 2013 года. По
мнению компании, предпосылок для значительных колебаний цен на рынке
пока нет. - В
2014 году сохранится тренд 2013 года. При отсутствии значимых
макроэкономических событий ситуация, скорей всего, будет развиваться
достаточно спокойно. Вероятно, после нового года в результате
традиционного зимнего спада активности на рынке средневзвешенная цена
квадратного метра вернется на уровень октября-ноября 2013 года. Рост цен
в течение 2014 года возможен, но сдержанный, в пределах инфляции, -
отмечает директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр
Чернокульский. В
агентстве недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимости» тоже ожидают
повышения цен в пределах 3-5%. По словам руководителя аналитического
центра компании Татьяны Казаковой, потребность в жилье у населения есть,
а материнский капитал стимулирует расширение жилплощади, кроме того,
банковская неразбериха не слишком способствует желанию копить средства в
банковских депозитах. Предполагается, что будет меньше инвестиционных
покупок (тех, кто рассчитывает на быстрый рост цен и высокую
доходность). Но будет больше долгосрочных инвестиций и улучшений
жилищных условий. -
Строительство и недвижимость – не товар с фиксированным потреблением, в
том смысле, что человек не сможет съесть больше хлеба и мяса при
расцвете экономики, но он может жить в более просторном жилье. В то же
время в сложной ситуации человек может довольствоваться и 18 квадратными
метрами. До определенного количества квадратных метров – это
необходимость, потом идет нарастание комфорта, а потом – уже роскошь. По
ощущениям мы сейчас преодолели границу «необходимости», но находимся в
самом начале области «комфорта». В период экономического роста человек
стремится к большему комфорту, а в сложные периоды просто перестает
потреблять «лишнее». Поэтому общий рост цен в стабильной экономической
обстановке закономерен. В период кризиса последовало снижение цен, но
оно было больше обусловлено наличием избыточного предложения, которое
было исчерпано к концу 2009 года, после чего цены замерли. Так они и
были в стагнации до конца 2010 года, когда экономика стабилизировалась, и
опять в ход пошли «комфортные» метры. Губернаторская программа вызвала
всплеск спроса на «комфортные метры», а строители, вдохновившиеся ростом
спроса, заложили много объектов. Сейчас нас ждут маркетинговые войны за
покупателя на фоне стабильности цен с небольшой коррекцией вниз – но
лишь до тех пор, пока угроза кризиса не отступит. Таким
образом, эксперты отмечают, что если вы покупаете недвижимость в
инвестиционных целых, то в краткосрочной перспективе цены могут вырасти.
Но опасаться, что в долгосрочной перспективе квартира подешевеет – не
стоит. Стагнация – это лишь один из периодов развития рынка
недвижимости, она естественна и впоследствии переходит в стадию роста. |
