Интерес к покупке жилья в столице, обострившийся после кризиса,
постепенно идет на спад. По данным Росреестра, в июне на вторичном рынке
Москвы было зарегистрировано 7,6 тыс. сделок с квартирами. По сравнению
с тем же месяцем 2010 года этот показатель упал более чем на 15%.
Ажиотажный спрос на квартиры, захлестнувший рынок после кризисного
простоя, идет на спад, говорят риэлторы. Помимо этого, по их словам,
часть столичных покупателей оттягивают на себя активно развивающееся
Подмосковье.
Объем сделок со вторичным жильем в Москве снижается
второй месяц подряд. В мае Росреестр зарегистрировал 7,25 тыс. сделок,
что на 13,1% отставало от значения аналогичного периода 2010 года. И
если месяц назад аналитики еще пытались обосновать падение отъездом
покупателей из города на затяжные праздники, то теперь уже никто не
спорит: спрос на столичные квартиры снижается.
Как пишет rbcdaily, май и июнь прошлого
года были одними из самых активных месяцев на рынке жилья (после
предновогоднего всплеска в декабре), следует из данных Росреестра. В это
пиковое время в столице ежемесячно регистрировалось 8—10 тыс. сделок.
«Для Москвы оптимальное количество сделок составляет 6,5—7 тыс. в
месяц», — замечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком»
Дмитрий Таганов.
В 2010 году активно реализовывался отложенный
спрос, что привело к отмене всех правил на рынке, объясняют риэлторы.
«Сегодня мы вернулись к нормальному состоянию спроса», — добавляет
генеральный директор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
По словам
руководителя отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость»
Натальи Алихановой, деньги на покупку жилья большинство покупателей
накопили до кризиса. «Сейчас доходы многих не столь высоки, — отмечает
собеседница РБК daily. — В итоге многие покупатели обращают свое
внимание на область, где и цены пониже, и выбор квартир эконом-класса
побольше».
Для сравнения: в городах ближнего Подмосковья можно
приобрести однокомнатную квартиру за 2,8—3,5 млн руб., тогда как типовая
однушка в спальном районе Москвы обойдется примерно в 4,5 млн руб.,
подсчитала эксперт. Привлекательным делают Подмосковье и разговоры о
грядущем расширении границ столицы.
Снижение покупательской
активности наблюдается и в сегменте элитной недвижимости. По данным
отдела исследований рынка компании Knight Frank, в июне объем сделок на
вторичном рынке сократился на 32,4% по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года. Сейчас ежемесячно заключается около 25 сделок с элитными
квартирами. «Это связано с повышенным вниманием клиентов к
новостройкам», — объясняют аналитики.
В случае если понижательная
тенденция сократится на вторичном рынке, по итогам года может быть
зафиксировано падение количества сделок на 5—7%, а 2010 год так
и останется рекордным по активности покупателей. В минувшем году
Росреестр зафиксировал 85,65 тыс. сделок с квартирами в Москве — на 55%
больше, чем 2009-м. Правда, по итогам полугодия нынешний год пока еще
опережает рекордсмена на 5,2%.
