Фото: Depositphotos/Paha_L Средняя стоимость однокомнатной
квартиры в апреле в новостройках Москвы составила 5,5 млн руб,
двухкомнатной - 8 млн руб., трехкомнатной - 10,8 млн руб.
Рынок столичных новостроек в
апреле пополнился двумя новыми проектами, а также несколькими корпусами в
составе уже строящихся комплексов. Выход этих объектов оказал влияние
на объем и структуру предложения, а также среднюю стоимость. Так, по
данным компании "Метриум Групп", количество новых квартир на реализации в
Москве увеличилось на 15,5%, а средневзвешенная цена квадратного метра,
напротив, понизилась (на 3,3%) и составила 127,8 тыс. руб. Объем
предложения эконом-класса в Москве в апреле составил около 5,2 тыс.
квартир. Об этом пишет РБК.
По данным Росреестра, за март количество
зарегистрированных прав по купле-продаже (обмене) жилья увеличилось на
20,5%. Число сделок с использованием ипотечного кредитования выросло на
17,3%, договоров участия в долевом строительстве - на 12,2%. По
мнению экспертов компании, увеличение спроса во многом обусловлено
акциями банков по снижению ипотечных ставок, прошедших в марте-апреле
этого года. До этого, на протяжении практически всего 2012 года,
ипотечные ставки только росли.  Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа В
сфере первичной недвижимости наблюдалось повышение не только спроса, но
и предложения. Наибольшее влияние на рост предложения оказало появление
на рынке мкрн "Царицыно-2", в котором было выставлено более 900 квартир
в трех корпусах. В результате, доля лидирующего в структуре предложения
Южного административного округа увеличилась на 6,1% и составила 77,3%.
Второе место по-прежнему занимает ЮВАО, несмотря на уменьшение его доли в
объеме реализации с 16,6% до 12,5%. Суммарное количество квартир в
новостройках остальных округов едва превышает 10% от общего объема
предложения, отмечается в исследовании компании "Метриум Групп". Благодаря
выходу новых проектов, по данным компании, доля квартир в новостройках
на начальной стадии строительных работ выросла в 2,5 раза и составила в
апреле 28,1%. Тем не менее, наибольшая часть предложения приходится, как
и в марте, на введенные в эксплуатацию дома (47,4%). На нулевую стадию
строительства приходится всего 10% новостроек. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат Количество комнат | Площадь, кв.м | Цена кв.м, руб. | Общая стоимость, руб. | | мин | макс | мин | макс | среднее | мин | макс | среднее | | 1 комн. | 34,8 | 63,0 | 96 000 | 206 666 | 133 573 | 3 943 200 | 9 299 970 | 5 541 417 | | 2 комн. | 51,7 | 88,9 | 85 000 | 197 000 | 124 308 | 5 170 000 | 15 077 400 | 8 096 896 | | 3 комн. | 74,7 | 132,6 | 89 000 | 184 524 | 123 225 | 6 853 000 | 19 078 200 | 10 854 527 | | 4 комн. | 87,4 | 188,7 | 88 500 | 160 000 | 115 421 | 8 790 390 | 26 418 000 | 12 110 363 |
По
данным компании, самая дешевая квартира в Москве в апреле продавалась
за чертой МКАД - в ЖК "Некрасовка-Парк". За 3,9 млн руб. в этом ЖК можно
было приобрести 37,2 кв. м (106 тыс. руб. за 1 кв. м). ЖК
"Некрасовка-Парк" является на текущий момент самым доступным комплексом в
столице. Цена "квадрата" в нем варьируется от 85 до 110 тыс. руб. за 1
кв. м, общий бюджет квартир находится в диапазоне 3,9 - 7,5 млн руб. В
пределах МКАД наиболее бюджетные квартиры продаются в новом мкрн
"Царицыно-2", где стоимость квартир составляет 4-9,4 млн руб. Самая
дорогая квартира (26,4 млн руб.) реализуется в ЖК "Соловьиная роща".
Высокая стоимость обусловлена большой площадью квартиры, которая
составляет 188,7 кв. м, т.е. "квадрат" стоит 140 тыс. руб. Максимальная
же цена 1 кв. м отмечена в ЖК Богородский (206,7 тыс. руб.). |
