По словам Владимира Кушнарева, проведение сделок через
банковские ячейки не всегда вызывает доверие у покупателей. В этом
случае альтернативой банковским ячейкам может стать аккредитив – это вид
банковского счета, который открывается по поручению плательщика в
банке.

Сделок через аккредитив проходит гораздо меньше, отмечает Владимир
Кушнарев. Например, в Москве доля таких сделок составляет примерно 5–10%
от общего объема. "Сделка через аккредитив надежнее, банки, как
правило, предоставляют больше документов, однако расходы по обслуживанию
аккредитива возрастают. Если обслуживание банковских ячеек обойдется в
5–7 тыс. рублей в месяц, то услуга по обслуживанию аккредитива будет
стоить от 10 тыс. рублей. А некоторые банки берут проценты в зависимости
от суммы счета. Например, если цена квартиры составляет 40 млн рублей,
то за обслуживание аккредитива придется отдать 40 тыс. рублей", –
говорит эксперт.

Кроме того, расчеты по аккредитиву могут стать проблемной процедурой,
предупреждает Константин Барсуков: "Во-первых, банки, которые
предоставляют подобную услугу, можно пересчитать по пальцам. Во-вторых,
эта услуга оказывается очень редко, поэтому нормально работать с ней в
банках не могут. Недавно мы проводили подобную сделку в одном очень
крупном банке. Из-за расчетов через аккредитив сделка затянулась на
лишние три часа. В-третьих, во многих банках деньги продавец сможет
снять бесплатно только через несколько дней после открытия аккредитива
(иногда доходит до месяца), либо нужно будет заплатить немаленькую сумму
за обналичивание средств".

В-четвертых, подобные расчеты можно производить только при "прямых"
продажах, когда есть только покупатель и продавец, добавляет Константин
Барсуков. "Если происходит "альтернативная продажа", когда продавец
одновременно с продажей своей квартиры приобретает для себя другую
квартиру, и по сути деньги транзитом получает продавец последней
квартиры, то при расчетах с аккредитивом будут большие проблемы. Стоит
отметить, что подобные сделки отнюдь не редкость: от 70% до 80% сделок –
это сделки с "альтернативной продажей", – объясняет эксперт.

"Еще одна проблема – это то, что при банкротстве банка у продавца
недвижимости могут возникнуть проблемы с получением денег, – отмечает
Константин Барсуков. – Ведь если деньги лежат на счете банка, то
считается, что это деньги банка, а не физического лица. А как обычному
человеку проверить, ведется ли в отношении банка процедура банкротства,
или узнать, что у него через два дня после сделки отзовут лицензию?"

Он не исключает, что нововведения могут привести к тому, что часть
сделок пройдет с занижением реальной стоимости недвижимости. Но вряд ли
это будет значимый процент. Вполне возможно, что риэлторы совместно с
банками придумают какие-то способы, снижающие описанные риски и
трудности, и научатся работать в новых условиях.

"Скорее всего, банки понизят стоимость расчета по аккредитивам, а
крупные риэлторские компании предложат своим клиентам льготные условия
при покупке жилья", – говорит Владимир Кушнарев.

"К легализации сделок переход на безналичный расчет вряд ли приведет,
– считает президент агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев. –
Скорее, наоборот: процедура покупки недвижимости станет менее
прозрачной. Права сторон при совершении сделки также станут менее
прозрачными, поскольку увеличится документооборот, но не в той части,
которая усилила бы защищенность участников сделок".

"Не думаю, что банковское сообщество сейчас в полной мере готово
сопровождать такой объем сделок. Это потребует существенного повышения
уровня квалификации специалистов, которые будут сопровождать их", –
заключил Константин Апрелев.